讓律師說一會兒

租賃契約中時常出現這樣的條款：「甲方（房東）的稅賦如因出租乙方（房客）而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。」

這種約定合是否合理？也就是說，房東本來沒有租金收入，出租了房屋便有了租金收入，進而會碰到房屋稅和綜合所得稅調漲及申報的問題，那麼，房東可以為了避免增加稅金的負擔，在租賃契約中約定稅金由房客負擔嗎？

依民法第427條規定：「就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。」

原本最高法院65年台上字第1119號判決認為，民法第427條所謂就租賃物應納之稅捐由出租人負擔並非強制規定，當事人不妨為相反之約定，亦即房東與房客若有相反之約定，改由房客負擔租賃所產生之全部稅金，基於契約自由，並無不許之理；然而，需要租屋的房客多半是蝸居或蟻族，每月上交租金之外還得幫房東繳稅，這就叫作不公平，所以，現在的房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項已經訂明：

1. 房屋稅、地價稅由出租人負擔。

2. 銀錢收據之印花稅由出租人負擔。

3. 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。

4. 不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。

也因此，就租賃物應納之一切稅捐，包括綜合所得稅、房屋稅、地價稅、印花稅等，一概由房東負擔，不能在契約中將這些稅捐轉嫁給房客支付，也不能在契約中禁止房客在申報綜合所得稅時申報租賃費用支出。假設房東對此視若無睹，依然把租賃所生的稅捐轉嫁由房客負擔，或禁止房客申報租金支出，這些條款都會因為違反消費者保護法而無效。