讓律師說一會兒

造成租賃關係消滅的原因很多，包括雙方合意終止租賃契約、出租人終止租賃契約、承租人終止租賃契約或租賃期限屆滿，但不論租賃關係以何種原因消滅，難免會有爛房客死賴著不走，還口口聲聲說自己受到房東恐嚇，此時房東大可委任律師向法院起訴，將爛房客驅逐出去。

「律師，我明明簽了租約，房東卻把房子賣了，新屋主叫我滾蛋，我可以提告詐欺嗎？」

租屋族經濟壓力大，而為了避免遇到惡房東，使房客被巧立名目收取不當費用，修正公告之「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已於民國109年9月1日生效，若有違反公告之定型化契約，依消費者保護法第17條第4項規定，其定型化契約條款無效；若有應記載事項未記載於定型化契約時，依消費者保護法第17條第5項規定，仍構成契約之內容。本文介紹應記載事項與不得記載事項所指為何：

由於惡房東和爛房客令人防不勝防，租屋時會遇到的問題也是千奇百怪，本文列出其他幾個比較常見的法律相關問題，供大家參考。

做一個人人稱羨的包租公或包租婆，最苦惱的事兒莫過於房子明明登記在自己名下，卻被房客霸占著討不回來，一般遇到這種狀況，只要起訴請求返還房屋就行了，但事情往往沒那麼簡單，例如不定期租賃，當屬房東的惡夢。

出租房屋最怕碰上死賴著不走或極盡所能拖欠租金的房客，然而沒有最怕，只有更怕，有的房客拖欠租金和水電費倒也罷了，租約到期時更人間蒸發，並在屋內留下大批垃圾、奶粉罐、衣服、毛巾和抹布、空酒瓶、廚餘、喝一半的飲料及其他雜物，讓房東看到滿目瘡痍的景象後，差點沒暈過去。

承租人往往處於經濟上的弱勢地位，要是不幸遇上惡房東，固然令人深感不幸，但經濟上弱勢的一方可不全然是好人，爛房客也不在少數（具體行為是晚搬、欠租、搞破壞或無理投訴）。有的房客簽約時很正常，入住後就變了一個樣，交個租金若非拖拖拉拉，就是索性不交，讓房東苦不堪言，碰到這種請神容易送神難的窘境，如何處理積欠租金的爛房客便成了一個嚴肅的問題。

房市有高有低，交往通來的便利與否與工商業繁榮程度，都會影響房價的波動，如果房東和房客在簽訂租賃契約時，本來約定了一個雙方都可以接受的租金，卻因為事後房價突然飆漲，讓房東好生後悔，請問此時房東能不能調漲租金呢？

租賃契約中時常出現這樣的條款：「甲方（房東）的稅賦如因出租乙方（房客）而增加，其增加的部分由乙方補貼，乙方絕無異議。」

房東出租房屋之後，仍是房屋所有人，房客不過擁有居住、使用房屋的權利而已，也因此容易發生房東不管房客是否在家，藉由巡視查看、檢查水電、修繕等名目，而任意進入房屋內查看。畢竟這是人家的房子，乍看之下自由出入自己名下的房屋也沒什麼不妥，但這其實會涉犯刑法第306條之侵入住居罪。

「房東太太，我不租了，謝謝再聯絡。」絕塵而去。

租屋族到外地打拚，天不靠，地不靠，只靠我們自己，卻倒楣摧的碰上了惡房東，可謂是人生不如意十有八九之中的大不幸，下班回家也不得片刻安寧。但凡具有下列各種行徑之一者，基本上都可能被歸類為惡房東：

上班族或學生在外找房看屋時，時常搞不清楚押金、訂金、定金究竟是什麼東西，也因為押金相當重要，訂金和定金則是讀音相同，以至於非常容易被混淆，下面就來說明這三種款項的區別。

好不容易租了一套房，總算能有一處遮風擋雨的所在，而房屋及其相關設備在正常使用時，難免因為日久耗損而出現天花板漏水、水管不通、洗手台破裂、冷氣機或熱水器故障、燈具基座腐蝕、門鎖卡住、牆壁油漆剝落之類的問題，這時候，基於出租人的租賃物保持義務，房東都有修繕的義務。

現在的房價是沒有最高，只有更高，不斷地更高，愈來愈高，所謂有一套自己的房子，夢裡也常發生。既然買不了房，往往只能先租屋，那麼，承租房屋的時候應該要注意些什麼呢？