房東出租房屋之後，仍是房屋所有人，房客不過擁有居住、使用房屋的權利而已，也因此容易發生房東不管房客是否在家，藉由巡視查看、檢查水電、修繕等名目，而任意進入房屋內查看。畢竟這是人家的房子，乍看之下自由出入自己名下的房屋也沒什麼不妥，但這其實會涉犯刑法第306條之侵入住居罪。
依刑法第306條規定：「
無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。」
一、無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦
刑法第306條所保護的法益，在於居住的和平、安寧、自由以及個人生活的私密。個人就其居住使用之場所，有決定何人可以進入或停留之權利，更有在其居住處所中有不被干擾、居住安寧不被破壞的自由（參見林山田著「刑法特論」（上）第168頁至169頁）是以，本條既係在保護個人的居住使用權，則居住使用場所所依附之實體，亦即硬體的房屋建物，屬於誰所有，已非所問。凡未得有支配或管理權人之允許，擅自入內者，即為該法條所指之「侵入」。（臺灣高等法院91年上易字第3272號判決）
（一）住宅：供人日常生活所使用之房宅，不問其係供長期使用抑或一時使用者，均屬之，例如旅館、賓館或飯店等客房，經旅客入宿後，雖然僅短暫時間使用，仍為住宅，而只供一定期間使用的度假別墅，亦為住宅。住宅既然供人日常使用，自須有一定之使用設施存在，例如桌椅、衣櫥等。
（二）建築物：上有屋頂，周有門壁，得以遮蔽風雨，供人居住或其他用途，而定著於土地之工作物，例如機關之辦公室、公司行號之事務所、學校之校舍、工廠、倉庫、醫院、電影院、圖書館、博物館、百貨公司等；該等建築物中有些係在特定時間內為公眾得自由出入之場所，故在其對外開放之特定時間外，或其營業時間外，即可能成為本罪之行為地。
（三）附連圍繞之土地：附連或圍繞他人住宅或建築物之土地，以設有牆垣、籬笆或鐵絲網等以資隔離之附連圍繞住宅或建築物之土地
二、無故隱匿內或受退去之要求而仍留滯
三、故意：直接故意＋間接故意
在租賃關係存續中，儘管對於房東而言，你來是來者，但是侵入住居罪之保護法益是居住和平、安寧與自由，旨在保護居住人或管理人是否允許他人進入的自由，房客作為承租人，對於所承租之房屋自有為居住使用之權利，從而排除房東對於該房屋原有之居住、使用權，房東若未事先經房客同意，或有其他合法之正當理由，均不得本於房屋所有人之身分，擅自進入房客住處，否則仍屬「無故侵入」，而構成侵入住居罪。
當然了，很多房東以為房屋登記在自己名下，任意趴趴走是天經地義，因此並非「無故」，但仍應視對房屋有居住使用權的房客是否同意而定。房東擅自入內的常見爭議包括房東想要出售房屋，未經房客同意便帶著客人進入屋內；或房客在租期過了卻不把東西搬走，又不交待如何處理，房東只好入內處理；或天花板漏水，房東未徵得房客同意，就進入房內修繕等。在未經房客同意之情形，為了判斷是否無故，法院須審酌房東未經同意入內之行為有無合法之正當理由，倘若並無合法之正當理由，即為未得有支配或管理權人之允許，擅自入內，應屬「無故」侵入他人住宅或建築物，房東恐怕要背上侵入住居罪的刑責。
此外，依刑法第308條規定，侵入住居罪為告訴乃論之罪，有告訴期間6個月之限制，並得因雙方和解及被害人撤回告訴而為不起訴處分。
另一方面，房東未經房客之同意即擅自入內，除了涉犯侵入住居罪之外，亦可能不法侵害房客房客之居住和平、安寧與自由，以及隱私權，房客得依民法第184條第1項前段及第195條規定，請求侵權行為的慰撫金。
結語：
總而言之，進入房客承租的房屋之前，建議三思而後行，尤其挑房客不在家的時候入內，更要審慎思考。如果一直聯繫不到房客，擔心房客是否自殺，或者屋內是否遭到破壞，而必須入內察看時，最好由管理委員會的主任委員、里長或警察陪同進入屋內，並且拍照、錄影存證；如果房客已經口頭同意，最好設法取得房客同意自己出入房屋的證據（例如錄音或Line對話紀錄），以防有些爛房客反過來誣告房東侵入住居並請求損害賠償，搞得房東裡外不是人。
