讓律師說一會兒

「房東太太，我不租了，謝謝再聯絡。」絕塵而去。

對於房東來說挺苦惱的一件事，就是好不容易把寶貝房屋租出去之後，本想躺在家裡收取租金，房客卻突然無緣無故地說不租，就真的不租了。然而，租賃契約非常講究出租人和承租人之間的信賴關係，你房客並不嬌貴，難道真能提前終止租約嗎？

一、定有期限之租賃契約：視租賃契約有無約定或當事人是否另有協議而定

依民法第453條規定：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」

在定期租賃的情形，應視租賃契約中有無提前終止租約之約定而定。如果雙方已明文約定承租人得提前終止租約，承租人就可以依照約定的內容提前終止租約，但通常必須賠償房東相當程度之損害，也就是讓房東從押金中扣除違約金，當然扣除的數額不能超過1個月份的押金。

如果沒有提前終止租約的約定的話，因為是定期租賃契約，原則上要到租期屆滿時為止，除非雙方協議，否則不能提前終止租約。所以房客在此時提前終止租約就視為違約，房東可以以房客違約為由，要求房客給付違約金，比較常見的方式則是房東要求房客繳清當月份的租金，並且扣除1個月份的押金數額作為違約金。

不過，如果房客依法具有終止契約的事由，也是可以提前終止租約的。

二、不定期限之租賃契約：得提前終止，但應先期通知

依民法第450條第2項及第3項規定：「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。」

在不定期租賃的情形，既然沒有租賃期限，也就沒有提前不提前的問題，房客想要提前終止租約，只要依法事先通知就行了，好讓房東早作準備。

所以大家在訂立租賃契約時，最好特別留意「提前終止租約」的約定，以免出事時不知該如何是好。如因承租人提前終止租約而產生紛爭，建議委任律師處理。

參考法條：

民法第450條：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。」

民法第453條：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第3項之規定，先期通知。」