租屋族到外地打拚，天不靠，地不靠，只靠我們自己，卻倒楣摧的碰上了惡房東，可謂是人生不如意十有八九之中的大不幸，下班回家也不得片刻安寧。但凡具有下列各種行徑之一者，基本上都可能被歸類為惡房東：
一、以廉價裝潢、舊家具、故障家電，甚至死者睡過的床墊以假亂真，冒充全新裝潢，並以租屋網站上的美照來吸引房客
二、門卡、鑰匙、沙發套等物品都收取高額押金，並在簽約後才說租金不含門卡、鑰匙的費用，要求房客補上差額
三、在租賃契約書上動手腳，以租金與實際不符的租賃契約的「AB約」或「陰陽合約」欺騙房客，或用各種藉口迴避，不給房客完整的契約書，事後再偷偷更改抽換內容，且未在契約上蓋騎縫章
四、不論房客是否同意，隨意進出房客承租的房屋，或時常調漲租金
房東未經同意房客入內，可能成立刑法第306條第1項之侵入住居罪。定期租賃之房東若無契約另有約定或當事人另有協議之情形，房東不得調漲租金；不定期租賃契約之房東應依民法第442條規定，起訴請求法院增加租金，並獲勝訴判決，始可調漲租金。
五、提前終止租約要賠償4個月份的租金作為違約金、房客不接電話要沒收押金、房客要求增設配備遭終止租約、房客自行增設配備須賠償10萬元
六、房客反映屋況問題時不接電話、不看簡訊，或有帶新房客看屋、斷水斷電等行為，使房客產生提前終止租約的念頭，再提出高額的違約金，使房客為了終止租約而不得不接受
違約金係為確保契約之履行為目的，所約定債務人不履行債務時，應支付之金錢，區分為「損害賠償額預定性違約金」與「懲罰性違約金」，但不論何種違約金，均須當事人於租賃契約約定或另有協議，否則不得請求支付違約金，亦不得以押金充作違約金，拒絕返還押金予房客。
上面只是摘錄幾個比較經典的案例，惡房東坑殺房客的手段千奇百怪，族繁不及備載，所以建議大家看屋時務必仔細確認現場裝潢、家具和家電，簽約時務必仔細閱讀租賃契約書的內容，並與房東確認應付租金及其他費用的項目包括哪些，應該簽名、蓋章的欄位必須簽名、蓋章，更要與房東各執租賃契約書乙份，絕不可自己手上沒有租賃契約書。在發現異狀時，除了適時向房東反映之外，務必記得蒐集相關證據，以免日後求償無門。
那麼，已經把證據蒐集齊全了，又應該怎麼處理呢？
如果是自己承租，可以向鄉、鎮、市、區公所的調解委員會聲請調解，也因為租賃糾紛可透過消費者保護官解決，房客也可以撥打「1950」全國消費者服務專線，或親赴各地方政府消費者服務中心洽詢；如果是透過仲介公司承租，也可以請求仲介公司處理。
倘若還是無法處理時，請儘速委任律師向法院提起訴訟。
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