我們的人生和夢想都栓在房子上，這輩子全部的努力和期盼，都是為了一套房子。好不容易湊足了頭期款，還要背上3、40年的房貸和利息，壓力山大不說，買到的還是一間凶宅，可真教人按捺不了直奔賣方家裡去的衝動，不過，我讓你翻譯給我聽，什麼叫凶宅？
所謂凶宅，不是凶惡的阿宅，而係指曾發生非自然身故（非正常死亡）情事的房屋，例如殺人案件、上吊、燒炭、跳樓、割腕、喝農藥……等。但其實凶宅在法律上沒有明確的定義，關於凶宅之認定，一般是依據內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函：「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及附屬建物），曾發生凶殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為致死（如從該專有部分跳樓）；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為（即未陳屍於專有部分）」。
換言之，是否為凶宅，至少要符合三個要件：
一、有凶殺或自殺致死情事，但排除意外死亡
二、在賣方產權持有期間內發生兇殺或自殺致死
三、在專有部分發生兇殺或自殺致死
所謂專有部分，依公寓大廈管理條例第3條第3款規定，係指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，例如住宅的房間、客廳、陽台……等。
看起來很抽象，估計你各位也懶得看，我就想讓你翻譯翻譯，什麼叫凶宅！不打緊，以下用A的住家是否為凶宅進行說明：
（╳）A在住家客廳被砍，死在屋外 ∵在專有部分遭砍殺而陳屍他處。
（○）A從住家窗戶跳樓，死在社區中庭 ∵在專有部分有求死行為致死。
（╳）A從頂樓平台跳樓，死在社區中庭 ∵頂樓平台並非專有部分，非在專有部分有求死行為致死。
（○）A在頂樓加蓋的鐵皮屋上吊自殺 ∵頂樓加蓋的鐵皮屋為附屬建物，包含在專有部分內，屬於在專有部分有求死行為致死。
（╳）A的隔壁鄰居B在住家中燒炭自殺 ∵凶宅應該是B的住家。
（╳）A作為社會邊緣人，因病死在住家臥室中，屍體腐爛發臭之後才被發現 ∵非因凶殺或自殺而死亡。
另外，凶宅和鬼屋是兩回事，因為可以根據以上三個要件判斷房屋是否為凶宅，並可藉此向賣方主張減少價金、解除契約或請求損害賠償，鬼屋則是鬧鬼的房屋，常因個人之心裡、宗教、信仰、教育成長背景而有不同之看法，處於「信者恆信、不信者恆不信」之狀態，至今仍沒有科學方法可證明鬼神之存在，換言之，即使房屋有慈孤觀音、大黑佛母出沒，仍非凶宅，千萬不可混為一談。
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