現在的房價是沒有最高，只有更高，不斷地更高，愈來愈高，所謂有一套自己的房子，夢裡也常發生。既然買不了房，往往只能先租屋，那麼，承租房屋的時候應該要注意些什麼呢？
雖然口頭約定就能成立租賃契約，但為了避免將來發生租屋糾紛，房客和房東之間一切的權利義務都要白紙黑字寫清楚，同時，依「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，必須特別留意房東在租賃契約上寫了什麼，應記載事項包括「契約審閱期」、「房屋租賃標的」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「擔保金（押金）約定及返還」、「租賃期間相關費用之支付（例如管理費、水費、電費、瓦斯費、網路費等）」、「稅費負擔之約定（例如房屋稅、地價稅、印花稅等）」、「使用房屋之限制」、「修繕及改裝」、「承租人之責任」、「房屋部分滅失」、「提前終止租約（須注意通知期限及違約金）」、「房屋之返還」、「房屋所有權之讓與」、「出租人終止租約」、「承租人終止租約」、「通知送達及寄送」、「其他約定」、「契約及其相關附件效力」、「當事人及其基本資料」等，至於不得記載事項就比較重要，包含：
1. 不得約定拋棄審閱期間。
2. 不得約定廣告僅供參考。
3. 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
4. 不得約定承租人不得遷入戶籍。
5. 不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
6. 出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。
7. 不得約定承租人須繳回契約書。
8. 不得約定違反法律上強制或禁止規定。
以上八點，如果在租賃契約中約定了，也屬於無效的條款。
此外，租賃契約一定是乙式兩份，由房東和房客各執乙份，兩份都要有房東和房客的簽名蓋章及身分證字號，還有騎縫章，絕對不能傻乎乎地把自己的那一份交給房東保管，那是平白送給房東篡改契約內容的機會。
同時，看屋和簽約時一定要見到房東本人，並且挑在白天看屋和簽約比較好，還得將實際屋況和網站上的照片作比對，確認是否落差太大，如果天花板或牆壁漏水、馬桶阻塞、床墊有汙漬或破損、家具和電器不能正常使用，建議拍照或錄影存證，以免真的簽約了才後悔莫及，除此之外，貨比三家不吃虧，牢記便宜沒好貨的道理，看屋時務必留心左鄰右舍都是些什麼樣的人，以及觀察附近的交通狀況和居住環境。
Q：我和房東簽約之後不久就反悔不想承租了，契約載明的租賃期間還沒開始，這樣子契約有效嗎？
A：有效。
因為雙方針對租賃契約的必要之點——當事人、租賃物及租金——達成一致而簽訂租賃契約時，租賃契約就已經生效，和租賃期間以哪一天為起始日無關，沒有房客說不要就不要的餘地，萬一你放任不管，房東還是可以來向你索討租金的。但既然剛簽約沒多久，不妨設法和房東商量，看可否合意解除租賃契約。
Q：我和房東簽約之後才發現房東不是屋主，且未經屋主同意轉租，那契約有效嗎？
A：有效。因為所有人和出租人在法律上是兩回事，不是非得同一個人不可。
但是，倘若房東是二房東，不是屋主，也是在未經屋主同意之下轉租的，將來真正的屋主可能會對房客提起訴訟，要求房客返還房屋，並且返還相當於租金之不當得利，房客該搬出去，就得搬出去，因此所受之損害則只能向房東請求賠償。
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