好不容易租了一套房，總算能有一處遮風擋雨的所在，而房屋及其相關設備在正常使用時，難免因為日久耗損而出現天花板漏水、水管不通、洗手台破裂、冷氣機或熱水器故障、燈具基座腐蝕、門鎖卡住、牆壁油漆剝落之類的問題，這時候，基於出租人的租賃物保持義務，房東都有修繕的義務。
民法第423條規定：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」
民法第429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。」
也就是說，除了租賃契約另有約定或房客未妥善保管租賃物之外，不論於房屋有毀損時，修繕房屋使其合乎使用收益狀態之行為，抑或維持房屋合於約定使用收益狀態之必要行為，大到房屋隔間、牆壁、支柱的維修，小到電燈泡的更換，都應該由房東處理。
當然了，倘若更換電燈泡或門把之類的芝麻蒜皮小事都要求房東親自出馬，未免有點小題大作，也可能影響房東對你的印象。因此遇到設備無法使用的情形，不妨先評估是否為自己操作不當所造成？或是設備老舊所造成？是否可以自行處理？不過，既然房東依法終究負有修繕義務，要求房東親自來把東西修到好也是可行的，但務必記得要以簡訊、LINE、電子郵件或存證信函等方式立即通知房東，否則房客可能反而須賠償房東因此所生之損害（畢竟房子是人家的，你沒通知，人家哪知道是不是你弄壞的）。
Q：如果已通知房東，但房東遲遲不肯修繕，應該怎麼辦呢？
A：依民法第430條規定：「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。」
所以，房客已定相當期限，催告房東修繕後，倘若房東於其期限內不為修繕，仍要求房客自力救濟或者修繕老是慢半拍時，房客有兩條路可以走：
方法一：終止租賃契約
方法二：自行修繕，再請求房東償還已支出的修繕費用，或將修繕費用於租金中扣除
畢竟我們的人生和夢想都栓在房子上，我們所有的努力、所有的期盼，都僅僅是為了一套房子，這樣的人生，如果修個東西還得全部靠自己，也實在太悲哀了。
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